浙江某酒店建设项目商业计划书案例

　　项目名称：浙江某酒店建设项目商业计划书

　　项目产品竞争力分析：

　　项目建设地商业繁华东至汽配城，汽车展览中心每年有上百场国内高端车辆展览会。南至奥特莱斯，购物商城方便旅游团体购物需求。同时，项目所在地是是重要的旅游城市和经济发达城市。位于中国东南沿海、浙江省北部、钱塘江下游北岸、京杭大运河南端，是浙江省的政治、经济、文化、科教、交通、传媒、通信和金融中心杭州是著名的旅游城市。

　　项目优势分析：

　　本项目优势主要为区位优势、管理优势、人才优势、资金优势

　　(一)区位优势。

　　(二)管理优势。

　　(三)人才优势。

　　(四)资金优势：项目计划采用股权增资形式完成资金来源，相对于信托资金或发债资金成本不高，资金性质稳定。

　　投资收益：

　　经测算，本项目总投资80867万元，在经营期内，项目税后投资回收期为2026年，内部收益率为10.19%，高于行业基准收益率7%，各项指标均大于零，项目具有较好的经济效益。

　　项目风险：

　　对于高档酒店项目而言，能对最终的经营成果产生影响的风险因素主要有：出境游;

　　由于出国旅游越来越普遍，消费者的消费趋势正在逐渐向国外转移，这将对国内酒店的出租率产生影响，进而影响到酒店的经营效果，为此建议酒店增加一些如商务会议，私人定制等更加人性化的服务来提高酒店的吸引力。

　　在运营公司的选择上可能对酒店的运营成果产生一定影响，为此在运营公司的选择上要更加注重运营公司的品牌与实力，尽可能交由一些运营能力高，影响力大的运营公司来运营。

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